DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA CUBIERTA !! OPTIMA UBICACION!

TYKAL VENDE 
Semipiso de tres ambientes AL FRENTE !!!!!!
Edificio de categoría  "COPACABANA VIII" en construcción 

Se encuentra ubicado con frente a calle Garay Nro.170  ( antesquina San Juan ), de la localidad de San Bernardo del Tuyù.
Entrega y posesión  2026
**** CON OPCION A COMPRA DE COCHERA Nº7 DESCUBIERTA ! ( consulte valor) ****
****OPCION COCHERA CUBIERTA Nº4 ( Consulte valor)****

Comodidades: 

• Living- Cocina comedor integrado con salida al balcòn
• 2 Dormitorios
• Un baño completo con sanitarios y griferia
• Balcón con parrilla  
• Superficie cubierta : 59.30 m2
• Superficie de balcòn: 5.65 m2
• Superficie total: 57 mts2
• no permuta !!!!

Se emplaza la construcciòn sobre un lote con frente a calle Garay de 10.00 m x 38.00 m de fondo.

MEMORIA DESCRIPTIVA:
*Puertas placas intermedias.
* Carpintería aluminio ventana DVH.
* Revestimiento porcelanato en los pisos, y revestimiento cerámico en área baños.
*Mueble bajomesada en: mdf/melanina.
* Grifería monocomando FV.
* Mesada área baño, en losa con porcelanato líquido con plato.
*Sanitarios en losa (capea/ferrum). Inodoro con tapa de madera.
* Luces (iluminación) todas en el área balcón para la no afectar la fachada del edificio


1).- Fundaciones y Estructura resistente en Hormigón Armado:
Excavación de cimientos. Armado de estructura de hierro según calculo.
Bases de fundación, tronco, vigas encadenado, columnas y losas con Hormigón H21, según cálculo.
2).- Mamposterías: ladrillo hueco 18x18x33 en exterior y ladrillo hueco 8/12x18x33 según planos.
3).- Contra pisos y carpeta: sistema tradicional.
4).- Revoques: a la cal tradicional.
5).- Pisos y Revestimientos: cerámico y porcelanato según corresponda.
6).- Carpintería de Aluminio:(cerramientos): Módena blanco/negro con vidrio simple 4 mm
7).- Carpintería de Madera:(puertas placas): interiores en línea estándar.
8).- Instalaciones Sanitarias: cañería de agua fría/caliente en termo fusión con diámetros según cálculo.
9).- Instalación desagüe cloacal: awaduct, con sus respectivas ventilaciones y cámaras según planos.
10).- cañería en termo fusión con diámetros según cálculo, con sus respectivas ventilaciones.
11).- Instalación Eléctrica: cableado con dimensiones según calculo, con circuitos separados, con sus respetivos tableros seccionales.
12).- Amueblamientos: solo bajo mesada en melanina, blanco.
13).- Mesada en hormigón con terminación porcelanato líquido.
14).- Pintura general: terminación con masilla, fijador y aplicación de látex anti hongo.
15).- Acabado exterior: aplicación de revestimiento plástico, según fachada. (tarquini).

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Inmobiliaria TYKAL
Garay 98 -  San Bernardo del Tuyu
Silvana Graciela Tykal
Mat. 1121 - TIII - F443