EDIFICIO DE GRAN MAGNITUD EN LANUS OESTE!

EDIFICIO MAXIMO PAZ N° 967
 
Ubicación
 
Este edificio se encuentra ubicado estratégicamente en una de las mejores arterias de Lanús Oeste, en la calle Máximo Paz.
 
Memoria Descriptiva
 
Tiene un total de 9 departamentos dos ambientes en tipologia loft, al frente y contrafrente (64.13m2) con balcón al frente (3.70m2) y 5 departamentos de dos ambientes (51.44m2) con balcón al frente (4.14 m2) y 7 cocheras.
                         

Estructura
 
La misma se realizará de Hormigón Armado, calidad H-21, de acuerdo al cálculo de dimensionamiento estructural, para pilotes de fundaciones, tensores, vigas, columnas, losas y tabiques contra viento.
 
Paredes
 
Las exteriores, perimetrales y divisorias entre departamentos, se realizarán con ladrillos huecos de 12x18x33 cm.
Las interiores se realizarán con ladrillos huecos de 8x18x33 cm.
 
Revoques
 
En el exterior, estarán compuestos por:

• capa hidrófuga vertical (cerecita), revoque grueso a la cal y revoque fino a la cal aérea.

En el interior, estarán compuestos por:

• revoque grueso a la cal y enlucido de yeso.

 
Aislaciones
 
En la azotea se realizará un aislamiento hidrófugo horizontal y terminación en pintura plástica fibrada.
 
 
Pisos
 
Vereda: baldosones graníticos de 40x40 cm.
Acceso principal: Solado granítico.
Hall de acceso: Porcelanato de 50x50 cm de primera calidad.
Palieres: Porcelanato de 40x40 cm de primera calidad.
Acceso a cocheras: Alisado de cemento con juntas de dilatación.
Escaleras: Alisado de cemento con narices metálicas.
Estar-comedor y hall distribuidor: Piso flotante de primera calidad con zócalos de madera MDF al tono.
Cocina: Porcelanato de 30x30 cm de primera calidad.
Dormitorios: Piso flotante de primera calidad con zócalos de madera MDF al tono.
 
Cielorrasos
 
Hall de acceso: de yeso con molduras perimetrales y contará con artefactos de iluminación embutidos.
Cocheras: hormigón a la vista.
Palieres: aplicado de yeso con buñas perimetrales.
Estar-comedor: aplicado de yeso con molduras perimetrales.
Cocina: aplicado de yeso y contará con cajones bajos sobre alacena.
Baño: aplicado de yeso.
Dormitorio: aplicado de yeso.
 
Aberturas
 
Hall de acceso: Contará con un cierre vidriado con bastidores de aluminio blanco y perimetrales de acero inoxidable.
Portón de cocheras: forjado en chapa 20 y rajas en vidrio permitiendo las visuales hacia el interior del edificio. El sistema de funcionamiento será levadizo.
Las aberturas exteriores de las unidades funcionales serán con marco y hojas de aluminio blanco, de vidrio entero 4mm.
Las puertas interiores serán con marco de chapa y hojas enchapadas en cedro.
Los placares serán de placa melamina 18mm de primera calidad, puerta sobre guía piso-techo.
 
Pintura
 
Exterior: Látex para exteriores en hormigón y revoques, el color será designado por la Dirección de Obra.
Interior: Pintura de obra: Látex blanco para interiores en cielorrasos y paredes, en las carpinterías metálicas antióxido y esmalte sintético. En las hojas enchapadas en cedro, barniz marino.
 
Instalación sanitaria
 
Se realizará de acuerdo a las disposiciones reglamentarias.
La distribución de agua fría y caliente se realizará en línea aquasystem.
Los desagües cloacales y pluviales se realizarán en línea Awaduct.
Se colocarán artefactos sanitarios en color blanco de marca Capea, línea italiana (inodoro, mochila de apoyo, bidé).
En todos los casos se contará con vanitory laqueados de 50 cm.
 
Instalación de gas
 
Se realizará de acuerdo a las disposiciones reglamentarias.
Las cañerías serán de hierro galvanizado con protección de pintura epoxi.
Quedara instalado termotanque, con su respectiva llave de paso e instilación para cocina domestica. Además se dejará conexión para estufa tiro balanceado en estar-comedor.
 
Instalación eléctrica
 
Cajas metálicas reforzadas, cañerías metálicas de ¾” con aplicación de pintura protectora anticorrosivo.
Conductores Pirrelli VN 2000 antillama.
Llaves tipo plástica color blanco línea Verona.
La instalación cuenta con circuito independiente para tomas e iluminación y equipo de aire acondicionado split frío-calor.
Tablero principal con protecciones termo magnéticas y disyuntor de seguridad.
Se instala la puesta a tierra completa con jabalina.
Se realiza la instalación completa para telefonía, videocable en dormitorios y estar comedor.
 
 
Ascensor
 
Se realizará la instalación de un ascensores principal.
 
Especificaciones técnicas:
 
Maniobra: Selectiva ascendente y descendente
Botones: Micromovimiento con registro luminoso
Indicador digital: en cabina y planta baja
Puertas de pisos: 8 automáticas de dos hojas en chapa DD antióxido y esmalte sintético y dos hojas en planta baja de acero inoxidable AISI 304.
 
 
Cabina
Tipo: Modelo Florencia
Terminación: Chapa acero inoxidable. Espejo paño fondo con pasamanos.
Puerta cabina: 1 automática de dos hojas en chapa acero inoxidable.
Pasamanos: Acero inoxidable
Accesos: 1 (uno)
Piso: Granito gris mara
Iluminación: spot de embutir tipo Led.
 
Revestimiento y Equipamiento
 
Baño
 
Piso: Cerámico de 30x30 cm de primera calidad y paredes hasta 0.90 m de altura donde se ubica una guarda.
Paredes: Cerámico de 30x30 cm de primera calidad colocadas a 90ª.
Grifería: Marca F.V
Sanitarios: Inodoro largo blanco con mochila de apoyo, marca Capea, línea italiana blanco.
Vanitory: laqueado estándar de 50 cm de ancho.
 
Estar-comedor
 
Piso: Flotante de primera calidad.
Zócalos: madera MDF al tono.
Paredes: Enlucido de yeso con cantoneras de aluminio para protección de cantos vivos.
Cielorraso: aplicado de yeso con molduras perimetrales.
 
Cocina
 
Piso: Porcelanato de 40x40 cm de primera calidad.
Zócalos: del mismo material cerámico de 0.07 cm de altura.
Paredes: Enlucido de yeso con cantoneras de aluminio para protección de cantos vivos. Cerámica sobre mesada con guarda perimetral.
Cielorraso: aplicado de yeso.
Muebles de cocina en melamina 18mm color a designar por la dirección de obra y se colocarán en bajo mesada y alacena. Se dejará prevista la ubicación de extractor tipo Spar, sin salida al exterior.
Mesada: Granito gris mara de 2 cm de espesor.
Grifería: tipo monocomando, marca F.V
 
Dormitorio
 
Piso: De tipo Flotante color a designar con zócalos MDF al tono.
Paredes: Enlucido de yeso con cantoneras de aluminio para protección de cantos vivos.
Cielorraso: aplicado de yeso con molduras perimetrales.
 
Nota:
Las marcas indicadas son de referencia y podrán ser cambiadas por otras de similar calidad.

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